Rapide, gratuit et sans engagement, le simulateur Duflot vous permet de tester en conditions réelles, la potentialité d’investir en loi Duflot. Votre situation personnelle de départ est optimisée afin de tirer le meilleur parti de votre investissement en loi de défiscalisation! Le simulateur Duflot est votre meilleur allié dans la construction de votre projet !
L’objectif principal du simulateur Duflot est de vous aider à comprendre le mécanisme fiscal mais également de vous permettre d’évaluer en un instant :
- la viabilité de votre projet immobilier,
- la rentabilité de votre future acquisition.
Ce simulateur Duflot est conçu pour répondre au mieux à vos besoins. Ainsi, vous pouvez choisir de réaliser votre simulation :
A partir de votre capacité d’épargne moyenne
Cette simulation optimise le montant de votre investissement Duflot en fonction de votre situation de départ et de la somme d’argent que vous êtes capable d’y consacrer chaque mois.
La simulation Duflot génère également :
- l’économie d’impôt totale générée (liée à la loi Duflot et au déficit foncierDéficit foncierDans un investissement locatif, vous êtes en situation de déficit foncier si l’ensemble de vos charges (intérêts d’emprunt, entretien, travaux, frais réels de gérance, primes d’assurance couvrant les impayés de loyers, taxes foncières, droit de bail et déductions forfaitaires) ajoutées à l’amortissement de votre bien sont plus importantes que vos recettes (loyers). Dans ce cas, votre déficit foncier est déductible du revenu imposable. Ce déficit est imputable sur votre revenu global de l’année, c’est-à-dire sur l’ensemble de vos revenus, toutes catégories confondues.,
- la valeur patrimoniale de votre bien revalorisé,
- le montant total des loyers générés,
- le taux de rendementTaux de rendementLe taux de rendement, généralement exprimé en pourcentage, permet d’évaluer le niveau de gain ou de perte enregistré par un investissement, sur une période donnée. Le taux de rendement d’un placement immobilier est souvent bien supérieur au taux bancaire car il tient compte de la valeur temporelle de votre bien immobilier ainsi que du taux de réinvestissement. Le taux de rendement permet surtout de pouvoir facilement comparer les performances des différents placements entre eux. en cas de revente de votre bien (en comparaison à un placement financier sur la même période).
A partir du prix d’un bien identifié
Cette simulation est destinée aux futurs propriétaires qui ont déjà identifié un logement ou qui connaissent la valeur du bien qu’ils souhaitent acquérir. Elle vous permettra de connaître votre effort d’épargne moyen en fonction de votre situation de départ et du montant de votre investissement.
La simulation Duflot génère également:
- l’économie d’impôt totale générée (liée à la loi Duflot et au déficit foncierDéficit foncierDans un investissement locatif, vous êtes en situation de déficit foncier si l’ensemble de vos charges (intérêts d’emprunt , entretien, travaux, frais réels de gérance, primes d’assurance couvrant les impayés de loyers, taxes foncières, droit de bail et déductions forfaitaires) ajoutées à l’amortissement de votre bien sont plus importantes que vos recettes (loyers). Dans ce cas, votre déficit foncier est déductible du revenu imposable. Ce déficit est imputable sur votre revenu global de l’année, c’est-à-dire sur l’ensemble de vos revenus, toutes catégories confondues.,
- la valeur patrimoniale de votre bien revalorisé,
- le montant total des loyers générés,
- le taux de rendementTaux de rendementLe taux de rendement, généralement exprimé en pourcentage, permet d’évaluer le niveau de gain ou de perte enregistré par un investissement, sur une période donnée. Le taux de rendement d’un placement immobilier est souvent bien supérieur au taux bancaire car il tient compte de la valeur temporelle de votre bien immobilier ainsi que du taux de réinvestissement. Le taux de rendement permet surtout de pouvoir facilement comparer les performances des différents placements entre eux. en cas de revente de votre bien (en comparaison à un placement financier sur la même période).
Les avantages du simulateur Duflot :
- une étude complète, personnalisée et confidentielle
- des données chiffrées et commentées
- une présentation ergonomique et graphique pour une compréhension facilitée
Pour connaître mes possibilités en investissement locatif neuf, je réalise mon étude grâce au simulateur Duflot en quelques clics.