Si la loi Duflot vous permet de réaliser des économies d’impôt importantes, elle n’en a pas moins d’autres avantages. En investissant dans la pierre, elle vous permet notamment de vous constituer un patrimoine et vous assure des compléments de revenus pour vous et votre famille.
RÉDUIRE SES IMPÔTS JUSQU’À 10 000€ PAR AN
La loi Duflot permet de réduire ses impôts à hauteur de 18% par an sur 9 ans et pour un investissement Duflot locatif maximum de 300 000 €.
Remarque importante :
Chaque année, vous pouvez investir au maximum deux fois. Soit : 2 x 300 000€ = 600 000€.
Vous économisez donc potentiellement sur vos impôts : 18% x 600 000€ = 108 000€ soit 12 000€ par an.
Attention : l’avantage fiscal de la loi Duflot est comptabilisé dans le plafond global des niches fiscales, fixé à 10 000€ par an et par foyer fiscal. Vous économiserez donc au maximum 10 000€ par an avec la loi de déficalisation Duflot.
Un droit de propriété démembré (séparation de l’usufruit et de la nu-propriété) ne peut pas bénéficier d’une réduction d’impôt sous le dispositif Duflot (ni pour les particuliers ni pour les SCI).
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE PÉRENNE SANS APPORT
Grâce à la loi Duflot, vous devenez propriétaire et vous vous constituez un patrimoine immobilier stable. L’investissement Duflot dans l’immobilier est moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers et son retour sur investissement est beaucoup plus intéressant.
Le financement de votre investissement Duflot repose principalement sur l’économie d’impôt réalisée ainsi que sur les loyers de votre locataire. Il permet donc de réduire de manière conséquente votre effort d’épargne. Dans la plupart des cas votre bien peut même être financé à hauteur de 90 à 100 % à crédit !
Enfin, la loi Duflot vous permet également d’investir sans apport personnel : vous ne mobilisez pas de montant de départ dans ce projet d’investissement. Un avantage important pour l’obtention de votre prêt bancaire.
PRÉPARER SA RETRAITE
Un fois votre bien amorti, vous pourrez continuer à le louer et vous assurer une rente locative durable qui viendra compléter les revenus de votre retraite.
PROTÉGER SA FAMILLE GRÂCE L’ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ DU CRÉDIT
En finançant votre investissement Duflot par un prêt immobilier, vous souscrivez une assurance décès-invalidité. En cas de coups durs, vous ou vos héritiers bénéficieront ainsi d’un capital et d’une rente ; vos crédits étant payés par la compagnie d’assurance.
Vous comprendrez qu’il est bien évidemment judicieux de financer votre investissement Duflot par un emprunt bancaire !
L’investissement Duflot s’adapte à vos besoin et à l’évolution de votre situation. A la fin de votre engagement locatif, vous êtes libre de disposer de votre bien comme bon vous semble. A vous de décider si vous voulez :
- revendre le bien et dégager un bénéfice net,
- conserver le logement et vous assurer un complément de revenu grâce aux loyers,
- conserver le logement pour l’utiliser comme résidence principale ou secondaire,
- ou encore le transmettre à vos proches ou descendants.